Özlem Denizmen

Hepimizin en büyük hayali kendi evinin sahibi olmak. Türkiye'de her yıl 600.000 evlilik ve bu civarlarda da ev ihtiyacı doğuyor. Bir ailenin oturacağı evi satın alması, benim de kesinlikle tavsiye ettiğim bir satın alma.

A) Evin Lokasyonu

1. İleriye dönük değeri artacak bir yerde mi?

Eskiden yüksek enflasyon varken, nerede ev alsak değer artıyordu, şimdi yeni dönemde iyi bir araştırma gerekiyor. O bölgede fiyatların artacağına dair (kulaktan dolma olmayan) bilgiler araştırın. Örnek: Emlak sitelerinden (www.reidin.com gibi) o bölgedeki değer artışalarını inceleyin. Evin değeri kadar kiraların artmasıda önemli, birgün (tayin/taşınma olursa) bu evi kiraya vermeniz gerekebilir, tedbirli olmak gerek.

2. Kullanışlı ve güvenli bir yerde mi?

Bütün bunlar ekstra zaman ve para demek. Konutun işyerinize, okula, merkeze uzaklığı,ulaşım durumu?Acil durumda erişilebilir mi? Evi alacağınız semt size uygun mu? Çarşı,market,çocuk parkı gibi yerlere yakın mı? Ev güvenli bir yer de mi? Bina çevresinde sağlığınızı etkileyecek yada çevreyi kirleten kaynaklar var mı?Deprem,sel gibi doğal afetlere karşı önlemler alınmış mı?

B) Evin Finansmanı

Öncelikle ailenizin BİR SENELİK (12 aylık) gider planını çıkartın. Her ay nereye ne ödeme yapıyorsunuz tek tek yazın. Sonra hesaplamanız gerekenler sırasıyla şöyle;

1. Kaç paralık ev satın alabilirsiniz?

Alabileceğiniz evin değerinini AYLIK ÖDEME gücünüze göre belirleyin. Diyelim, aylık 1000TL ödeyebilirsiniz: 120 ay vade ile, bugünkü faizlerle (%0.80 civarı) 100,000TL civarı bir ev alabilirsiniz.

2. Aylık 1000 lira ev kredisine ayırabilecek misiniz?

Aylık ev kredisi borcunuz ve diger borclarınızın tümü, AYLIK GELİRİNİZİN %40 ını geçmesin. Aylık ödeme miktarı evin huzurunu kaçırmasın. Bütçenize uygun bir ödeme miktarı seçin. Diyelim aylık geliriniz 2500 lira, ve başka hiçbir borcunuz ödemeniz yok, aylık 1000TL lik bir ödeme sağlıklı bir miktar.

3. Ne kadarlık pesinat lazım?

Ev Kredisi (Mortgage) alacaksanız %25 civarında bir pesinatı hazır bulundurun.

4. En düşük faizi nereden bulurum?

Sadece ilan edilmiş FAİZ'lere bakıp karar vermeyin. Ev kredisinin 'masraflar dahil faiz' oranını sorun! Ayrıca, Mortgage uzun dönemli bir kredi, bankanız ile olan ilişkiniz çok önemli, tek faize bakmayın.

5. HAYAT SİGORTASI yaptırmayı unutmayın!

Allah gecinden versin, size birşey olursa ailenize borç bırakmayın.

6. Unutmayın, mortgage iki kere üst üste ödeyemezseniz sorun var.

Böyle bir durumda bankanızla acilen gidip konuşun. İnsanlık hali, her an herşey olabillir. O yüzden tavsiyem en az üç aylık gideriniz kadar ACİL DURUM Nakti bulundurmanız.

NOT: Çok basit gibi gelsede bazen sorun olabiliyor, evin tapusu var mı? Evin üzerinde ipotek ya da haciz var mı? Tapu kat mülkiyeti tapusu mu? Bunlarıda araştırmayı unutmayın.

ilk evimizi satın almak çoğumuzun hayatında ki en büyük ve önemli yatırım. Tavsiyem ailenizin genişlemesine, gelirinizin artışına paralel hareket edin. Evler bir yere kaçmıyor. Satın alma fikrinin heyecanına kapılmayın. Unutmayın, her ev satın alınır, evdeki huzur ise satın alabilecek bir para yok!